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【大纪元2014年03月28日讯】（大纪元记者李平编译报导）加拿大满银週三将5年固定按揭利率从3.49%大幅下调至2.99%，和加拿大最大信贷机构Meridian Credit Union此前2月推出的2.99%5年利率一致。这一利率虽说不是目前市场上最低，但满银却是今年首个将5年利率下调至3%界限值以下的银行。

*各银行纷纷下调利率

长期固定按揭利率随债券收益波动。央行5年基本债券收益週三仅1.69%，低于3个月前的1.96%。但过去2个月中，债券收益有所回升，即便如此，各大银行仍纷纷下调固定利率。

如道银本月初4年固定利率下调至2.97%，上週，丰银在范赫提离职后很快将所有利率全盘下调，同时推出一个2.94%的4年特别利率。一些按揭经纪机构也纷纷打出3%以下的利率。

道银高级副总裁亚歷山大（Craig Alexander）对加拿大广播公司（CBC）新闻网络节目表示，即将来临的春季房市高峰季节，竞争加剧，是导致各银行和信贷机构下调固定利率的主要原因。

*新财长：会持续密切关注

满银发言人在邮件声明中说，此次利率下调，是因债券收益下降，同时也因为传统买房高峰季节已经来临，和前任联邦财长范赫提的离职无关。去年，满银也是率先有此举动，结果引来时任联邦财长范赫提对几大银行按揭战的公开严厉批评。

新财长奥利弗（Joe Oliver）在一封邮件声明中说，政府一直採取措施减少消费者负债和政府对房市的暴露风险，自己会持续密切关注按揭市场。

*各大银行：房价不会大幅调整

国内各大银行总裁们在週三当天一个银行会议上纷纷明确表示，国内房价不会出现重大调整，仅有可能出现软着陆。如道银即将走马上任的CEO马斯拉尼（Bharat Masrani）就说，房价调整不可能，而过去几年中，道银是最担心房价出现重大调整的银行。

当然，银行总裁们对房市信心十足也是有原因的。一是房屋交易挂牌率没有出现反常，二是联邦移民政策依然大力欢迎新移民，三是失业率持续下降，民众还贷能力高涨，四是6大银行中一直未出现重大按揭贷款损失。

对于银行来说，按揭业务占较大一块比例，当然是希望房价具可持续性，但他们也深知，如未能准确预测即将到来的房市危机，自己就会深陷水深火热的困境中。

帝银零售银行部主管威廉姆森（David Williamson）说，国内按揭保险标准严格，确保人们不会买些自己负担不起的房子。但此言并不意味着房价就不会下跌。

许多经济学家表示房价会经不住利率上调考验，肯定会跌。如美林证券（Merrill Lynch）就认为，2016年利率上调时，会导致房价在未来几年中逐步下跌5-10%。

对于政府和专家对债务一而再再而三的警告，消费者也似乎已经听取，如信贷增长目前已开始放缓。部分专家希望债务收入比率在接近峰值后会开始下滑。

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